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- 发表于：2011/11/21 11:24:51
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未来3-5年房价的3种走向 有网友担心，楼市或将于2012年正式毁灭，房价走势会探底。而对于未来3-5年内，房价将呈何种走向，网友给出了自己的三个担忧。1、住房市场一蹶不振，住房价三五年来低迷，成交惨淡。如果目前这种住房价涨跌相持、成交量缩、售价阴跌的状况再持续8~12个月，部分城市的住房价可能就会大跌。且此后三五年内难以再活跃。政府想方设法救市，也难以凑效。2、某种情况出现，经济、社会大动荡，房价大跌。最可能引发经济大动荡的是地方债。本轮调控，政府一系列错误决策，导致中央和地方政府越来越大，政府背负的财政支出越背越多，保障房及允许地方政府发债等加剧 了地方债务的风险。也许保障房会成为压垮地方财政的最后一根稻草。在保障房不断要钱，土地出让不断流标，其它产业短期难以给地方财政增收的情况下，地方债 可能成为引发中国经济大动荡的导火索。社会大动荡的原因和可能不用细说。无论是经济大动荡还是社会大动荡，都会引发多数城市住房价大跌。何时止跌，需看彼时经济、社会走向。3、微调预调之后，住房价再次反弹。一方面保障房建设没钱（官方说开工率100，但开工到建成是一个很长的过程，还要不断投钱进去），中央和地方政府的基础设施建设缺钱（铁道部严重缺钱，地方政府天天缺钱），另一方面多数城市今年土地出让收入减半。在这种情况下，政府开始谋求“微调和预调”。由于整个国家的经济政治运行方式不变，一管就死，一放就乱的问题无法根治。因而微调可能变大调。预调再次变透支。住房价再次上涨。
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后面也许很丰富，但那仅是后面，向着前面看，会得到新生！
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