房产升值有潜力 自住购房时，考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。所以你得掌握并运用好房产升值的八大因素。
NO.1交通状况影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。
NO.2周边环境包括生态环境、人文环境、经济环境。
NO.3物业管理以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低。
NO.4社区背景，一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久。
NO.5配套设施足不出户”（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。
NO.6房屋品质网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。
NO.7期房合约投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。
NO.8经济周期这是一个最难把握的因子。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。
